住建部发布会引发地产股连涨，政策导向明确

在经历了8·28新政后，9月18日的住建部新闻发布会被视为楼市政策调整的重要标志。这次会议直接影响了A股市场的表现，带动地产股连续上涨。此次发布会揭示了当前楼市政策的基础认知，显示出政策制定者对市场形势的理解。

在发布会上，住建部提出了“两个转向”和“两个转变”的重要判断。第一个转向是城镇化从快速增长转向稳定发展，意味着城市框架不再大规模扩展，而是向提升存量和效率转变。这一转变表明，未来的政策将更加注重城市的质量而非简单的数量扩张。

第二个转向则涉及房地产市场供求关系的重大变化，行业已经进入存量时代。这意味着，住房已从供不应求转向供大于求，购房者的需求也随之改变。如今，客户更倾向于现房销售而非预售，反映出市场对住房质量和交付风险的更高要求。 球友会

数据显示，当前二手房的成交比例在逐年上升，预计到2026年，二手房成交将超过新房。这一趋势标志着市场正在向存量房时代迈进，对二手房市场的影响将很大，预计二手房价格可能触底。这一现象与过去的触底反弹模式不同，未来更可能是持续盘整。

总体而言，住建部的会议为我们理解未来住房和城市发展提供了清晰的框架，随着市场的不断变化，旧有观念可能不再适用。我们需要紧跟政策趋势，重新评估当前与未来的发展方向。